Lakások Budapesten 20 millió alatt
Itt a legalacsonyabb az átlagos négyzetméterár Budapesten
Budapest kerületei közül a XXI. kerületben legalacsonyabb a téglalakások átlagos négyzetméter ára. Az ingatlannet.hu novemberi statisztikai adatai alapján az eladók 530 ezer Ft/m2 átlagáron kínálták eladásra itt a téglaépítésű lakásokat. Így 20 millió forintból a XXI. kerületben egy 37 m2 alapterületű lakásra futja.
Még az olcsóbb kategóriába sorolható a XX. kerület is, ahol idén novemberben a téglalakások átlagára 590 ezer Ft/m2 volt. Ezzel számolva a 20 millió forintos keretösszegből itt egy 33 m2 alapterületű lakást lehetett vásárolni.
Nem a méret a lényeg?
Hiába az alacsony négyzetméterár, ha sokat kell venni belőle. A legkisebb garzonlakások is legalább 20-25 négyzetméter alapterület körül mozognak a piacon. Ennél kisebb otthonok nemigen léteznek. Éppen ezért a kínálat sem bővelkedik a 20 millió forintnál olcsóbb lakásokban.
Befektetési céllal, indulásként teljesen megfelelő lehet egy kislakás. Illetve, azon egyedülállók számára is tökéletes lehet, akik kevés időt töltenek az otthonunkban, szinte csak hazajárnak.
Amikor a legolcsóbb sem elég olcsó
Az ingatlannet.hu novemberre vonatkozó adatbázisát nézve, a legolcsóbb kerületekben sem mondhatók pénztárcabarátnak az átlagos négyzetméter árak. Ráadásul az összes lakóingatlan-típus közül általában a lakások, és azok között is a téglalakások futnak a legborsosabb áron.
Ha egy 20 millió forintos ingatlant szeretnénk megvásárolni, akkor hosszú évek munkája, mire összegyűjtjük az összeget. Elsőre úgy is tűnhet, hogy nulláról indulva, szinte lehetetlen saját lakáshoz/házhoz jutni.
Bár az ingatlanok átlagos kínálati árai mellett az átlagbérek is növekedtek az elmúlt években, közel sem hozhatók párhuzamba. A KSH adatai szerint 2018 negyedik negyedévében csaknem 275 ezer forint volt a havi átlagos nettó kereset Budapesten, a legutóbbi – 2020. IV. negyedévi – adat pedig meghaladja a 334 ezer forintot.
Ha az átlag négyzetméter árak változását figyeljük meg a fővárosban, akkor azt mondhatjuk, hogy négyzetméterenként átlagosan több, mint 100 ezer forinttal drágultak meg a téglalakások 2018 decembere és 2020 decembere között.
A 334 ezer forintos havi nettó bérrel és a tavaly decemberi átlag négyzetméter árral számolva, így 20 millió forint félrerakásához 5 évnyi fizetés volt szükséges. Ekkor pedig még nem is beszéltünk a megélhetésről, hiszen számításainkban a havi bér teljes összegének félrerakásával kalkuláltunk.
Szász Lilla,
az Ingatlannet.hu munkatársa