2021. I., II. és III. negyedévében hogyan alakultak az ingatlanpiaci és albérletpiaci árak
2021-ben tovább emelkedtek az ingatlan- és albérletárak Budapesten
Talán nem is az a kérdés, hogy Budapesten a családi házak, téglalakások és panellakások átlagos négyzetméter ára meghaladja-e a félmillió forintos határt, hanem az, hogy mikor érik el az 1 millió forintot. Azt, hogy hol állnak most és mi várható a közeljövőben, az ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján összegezzük.
Továbbra is egy áron mozognak a fővárosban eladó házak és panelek
A 2021-es év nem változtatott azon, hogy az egyes lakóingatlan-típusok hol foglalnak helyet az árlétrán. Budapesten továbbra is a téglalakások a legdrágábbak, a másodikok pedig holtversenyben a családi házak, valamint a panellakások. Emellett az idei év az árak változási irányát tekintve sem okozott meglepetést, hiszen az árak kis mértékben emelkedtek, ahogyan azt vártuk.
Így Budapest szeptemberi átlagos négyzetméter árai típusokra lebontva a következő lett:
- családi házak: 660 ezer Ft/m2
- téglalakások: 880 ezer Ft/m2
- panellakások: 630 ezer Ft/m2
Az év hátralevő részében további drágulásra számíthatunk, mely az első három negyedévhez hasonlóan nem lesz drasztikus. Valószínűleg a maradék két hónapban csak néhány százalékkal ugranak meg a négyzetméter árak. A következő év ingatlanpiaci árait illetően pedig a negyedik hullám szakíthatja meg az emelkedő tendenciát.
Mi a helyzet az albérletekkel?
Ahogy a lakóingatlanok, úgy az albérletek átlagára is növekvőben volt az idei évben, annyi különbséggel, hogy a kiadó lakások esetében felfelé ívelés nem volt töretlen. A tavaly kezdődő áresés még az idei év elején is megmutatkozott a bérleti díjakban, mely folyamat csak a nyár beköszöntével váltott át az ellenkező irányba.
A 2021 szeptemberi adatok alapján a fővárosban kiadásra kínált lakások átlagos négyzetméter ára 3300 forint volt. Ez az idei évben a legmagasabb pont. Az elmúlt éveket nézve viszont a bérlők szemszögéből igen kedvező, ugyanis két évvel ezelőtt a 4000 Ft/m2 átlagárat közelítették meg a budapesti albérletek.
Ahogy az első 9 hónap görbéjét elnézzük, várhatóan még az idén is sokkal mélyebben zsebbe kell nyúlniuk azoknak, akik lakás bérlését tervezik. A lakóingatlanokkal szemben az albérletek nagy meglepetést okozhatnak a meredeken felfelé ívelő áraikkal.
Összegezve a 2021-ben látottakat, 2022-ben sem számíthatunk alacsonyabb árakra. Vagy még ha csökkenésnek is lehetünk tanúi az valószínűleg se látványos, se tartós nem lesz. Mindez nemcsak a használt, hanem az új építésű ingatlanpiacra is igaz. Az pedig, hogy a drágulás mennyire lesz eszeveszett, azt nagyban befolyásolni fogja a járvány-időszak negyedik hulláma.
